Externí projekty

Lokalita Nad rybníkem

18. 10. 2024

Tato lokalita byla jako developerský projekt vybudována paní Rackovou a mělo by zde být postaveno 23 rodinných domů. Některé stavby již byly dokončeny, jiné pozemky zatím na výstavbu čekají. Komunikace i veškeré inženýrské sítě v této lokalitě jsou i přes opakované výzvy obce k předání stále ve vlastnictví paní Rackové.

Naopak paní Racková vede s obcí soudní spor a požaduje nájemné za tato veřejná prostranství. O tom podrobněji dále.

Převod kanalizace do vlastnictví obce

V červenci 2024 proběhlo místního šetření odboru ŽP MěÚ Branýs nad Labem – Stará Boleslav, kde bylo zkonstatováno, že kanalizace v této lokalitě není provozována v souladu s platnou legislativou a bylo majitelce bylo doporučeno, aby kanalizaci co nejdříve předala do správy a majetku obce. Obec současně opakovaně vyzvala majitelku, aby spolu s kanalizací předala i komunikaci a další inženýrské sítě, aby byla zajištěna např. jednotná zimní údržba a provozování veřejného osvětlení, na které obec hradí náklady za elektrickou energii. Bohužel tato dohoda nebyla uzavřenažádost nebyla vyslyšena.

Zastupitelstvo v září 2024 převzetí kanalizace schválilo za podmínek, že bude předložena kompletní dokumentace a kanalizace bude v bezvadném technickém stavu a bude splňovat všechny normové požadavky. Kontrola technického stavu kanalizace a předložené dokumentace je naplánována na začátek listopadu.

Převzetí kanalizace do správy a majetku obce bude znamenat, že v celé obci bude kanalizace provozována a stočné bude účtováno a fakturováno za stejných podmínek.

Ostatní inženýrské sítě v lokalitě

Veřejné osvětlení – je ve správě a majetku developerkypaní Rackové. Obec hradí náklady za elektrickou energii.
Vodovod – je od roku 2010 ve správě a majetku VAK Beroun.
Komunikace – je ve správě a majetku paní Rackové.

Soudní spor

Paní Racková obec žalovala po vydání nového ÚP, neboť nesouhlasila s tím, že komunikace Nad rybníkem, stejně jako průchod k rybníku a pěšina ke stožáru vysokého napětí byly v uzemním plánu označeny jako plochy PV – veřejná prostranství. V tomto sporu správní soud dal obci za pravdu a rozsudek (odkaz) je již pravomocný.

V roce 2020 následovala ale další žaloba ze strany paní Rackové, tentokrát z titulu bezdůvodného obohacení obce ve výši 229 184,- Kč s příslušenstvím, neboť se domnívá, že zařazením pozemků do ploch PV došlo zásadnímu omezení ústavně zaručeného vlastnického práva majitelky.

Okresní soudu Praha – východ ve svém rozsudku (odkaz) z května 2024 přiznal paní Rackové náhrady za pozemky průchodu k rybníku a zeleného pásu na severu lokality a nařídil obci uhradit částku 65.121Kč. U ploch vybudované komunikace tuto náhradu žalobkyni nepřiznal. Žalobu o částku 164 769 Kč se zákonným úrokem z prodlení plně zamítl. Dále soud nařídil, že žalobkyně musí obci uhradit náklady řízení ve výši 63 435,46 Kč. Proti tomuto rozsudku se obě strany odvolaly.

Dne 16. 10. 2024 proběhlo u Krajského soudu v Praze odvolací řízení. Odvolací soud posoudil dosavadní průběh jednání a obdržená odvolání a v rámci řízení sdělil své předběžné stanovisko, kterým se neztotožňuje s názorem Okresního soudu a přiznává náhrady za bezdůvodné obohacení ze všech pozemků. Zároveň soud ale souhlasil s argumentací obce, že uvedené částky náhrad jsou vypočteny z maximálních možný sazeb, což ne zcela odpovídá charakteru pozemků. Soud nyní dal obě stranám možnost dojít ke smíru nebo uzavřít mimosoudní dohodu, která by měla být kompromisem.

Obě strany se dohodly, že paní Racková předloží obci návrh tohoto smírného řešení, který bude projednán na nejbližším zasedání zastupitelstva obce a obec bude o rozhodnutí zastupitelstva do 22. 11. 2024 informovat soud. Ten na základě uzavření či neuzavření dohody spor ukončí nebo nařídí vypracování znaleckého posudku za účelem stanovení adekvátní výše náhrady.

O dalším vývoji této kauzy Vás budeme průběžně informovat.