Externí projekty

Lokalita Nad rybníkem

21. 11. 2024

Tato lokalita (ulice Nad Rybníkem) byla jako developerský projekt vybudována paní Rackovou a mělo by zde být postaveno 23 rodinných domů. Některé stavby již byly dokončeny, jiné pozemky zatím na výstavbu čekají. Komunikace i veškeré inženýrské sítě v této lokalitě jsou i přes opakované výzvy obce k předání stále ve vlastnictví paní Rackové.

Naopak paní Racková vede s obcí soudní spor a požaduje nájemné za tato veřejná prostranství. O tom podrobněji dále v tomto článku.

Na včerejším zasedání zastupiteltva nebyl schválen žádný ze tří návrhů na smírčí řešení a spor tak rozhodne soud.

Vyjádření právního zástupce obce k jednotlivým návrhům: 2024-11-20 Stanovisko Mgr. Černohouse k návrhům p. Rackové [PDF 263.88 kB]

Soudní spor

Paní Racková obec žalovala po vydání nového ÚP, neboť nesouhlasila s tím, že komunikace Nad rybníkem, stejně jako průchod k rybníku a pěšina ke stožáru vysokého napětí byly v územním plánu označeny jako plochy PV – veřejná prostranství. V tomto sporu nejvyšší správní soud dal obci za pravdu a kasační sížnost v r. 2020 zamítl. (rozsudek) [PDF 268.16 kB]

Na to následovala ale další žaloba ze strany paní Rackové, tentokrát z titulu bezdůvodného obohacení obce ve výši 229 184 Kč s příslušenstvím, neboť se domnívá, že zařazením pozemků do ploch PV došlo zásadnímu omezení ústavně zaručeného vlastnického práva majitelky.

Okresní soud Praha – východ ve svém rozsudku [PDF 328.16 kB] z května 2024 přiznal paní Rackové náhrady za pozemky průchodu k rybníku a zeleného pásu na severu lokality a nařídil obci uhradit částku 65 121 Kč. U ploch vybudované komunikace tuto náhradu žalobkyni nepřiznal. Soud žalobu o částku 164 769 Kč se zákonným úrokem z prodlení plně zamítl. Dále soud nařídil, že žalobkyně musí obci uhradit náklady řízení ve výši 63 435,46 Kč. Proti tomuto rozsudku se obě strany odvolaly.

Dne 16. 10. 2024 proběhlo u Krajského soudu v Praze odvolací řízení. Odvolací soud posoudil dosavadní průběh jednání a obdržená odvolání a v rámci řízení sdělil své předběžné stanovisko, kterým se neztotožňuje s názorem Okresního soudu a přiznává náhrady za bezdůvodné obohacení ze všech pozemků. Zároveň soud ale souhlasil s argumentací obce, že uvedené částky náhrad jsou vypočteny z maximálních možných sazeb, což ne zcela odpovídá charakteru pozemků. Soud nyní dal oběma stranám možnost dojít ke smíru nebo uzavřít mimosoudní dohodu, která by měla být kompromisem.

Na základě dohody pak právní zástupce paní Racková předložila obci návrh [PDF 58.83 kB] tohoto smírného řešení, který bude projednán na nejbližším zasedání zastupitelstva obce a obec bude o rozhodnutí zastupitelstva do 22. 11. 2024 informovat soud. Ten na základě uzavření či neuzavření dohody spor ukončí nebo nařídí vypracování znaleckého posudku za účelem stanovení adekvátní výše náhrady.

O dalším vývoji této kauzy Vás budeme průběžně informovat.

Převod kanalizace do vlastnictví obce

V červenci 2024 proběhlo místního šetření odboru ŽP MěÚ Branýs nad Labem – Stará Boleslav, kde bylo zkonstatováno, že kanalizace v této lokalitě není provozována v souladu s platnou legislativou a majitelce bylo doporučeno, aby kanalizaci co nejdříve předala do správy a majetku obce. Obec současně opakovaně vyzvala majitelku, aby spolu s kanalizací předala i komunikaci a další inženýrské sítě, aby byla zajištěna např. jednotná zimní údržba a provozování veřejného osvětlení, na které obec hradí náklady za elektrickou energii. Bohužel tato dohoda nebyla uzavřena, žádost nebyla vyslyšena.

Zastupitelstvo v září 2024 převzetí kanalizace schválilo za podmínek, že bude předložena kompletní dokumentace a kanalizace bude v bezvadném technickém stavu a bude splňovat všechny normové požadavky. Začátkem listopadu proběhlo místní šetření, kde se odborný zástupce seznámil s technickým řešením. Následovat bude posouzení technického stavu kanalizace a prohlídka jednotlivých šachet. Pokud nebudou shledány žádné závady a technický stav bude vyhovovat, bude tato tlaková kanalizace převzata do majetku obce.

Převzetí kanalizace do správy a majetku obce bude znamenat, že v celé obci bude kanalizace provozována a stočné bude účtováno a fakturováno za stejných podmínek.

Ostatní inženýrské sítě v lokalitě

Veřejné osvětlení – je ve správě a majetku developerkypaní Rackové. Obec hradí náklady za elektrickou energii.
Vodovod – je od roku 2010 ve správě a majetku VAK Beroun.
Komunikace – je ve správě a majetku paní Rackové.