Projekty obce

Pěšky na Rohožník

14. 8. 2024

Na úvod trvá náš slib, že cestu na Rohožník zajistíme v každém případě!

Před více, než rokem došlo k tomu, že jeden z pozemků přes který vede hojně využívaná cesta na sídliště Rohožník změnil vlastníka. Z ÚZSVM přešel tento pozemek do soukromých rukou a současnému majiteli umístění cesty ve své stávající podobě nevyhovuje.
Pro Květnici je samozřejmě zachování tohoto pěšího spojení zásadní.
Proběhla řada jednání mezi majitelem a obci i majitelem a MČ Praha 21, v jejímž katastru se pozemek nachází.

Návrh na zahájení řízení o určení právního vztahu

V listopadu 2023 jsme se obrátili na odbor ŽP a dopravy MČ Praha 21 s návrhem na zahájení řízení o určení vztahu, jehož cílem bylo určení, zda se na tomto pozemku nachází či nenachází veřejně přístupná účelová komunikace.

2023-11-10 Návrh na zahájení řízení - cesta na Rohožník [PDF 1.14 MB]

Po několika urgencích jsme na konci července obdrželi rozhodnutí MČ Praha 21, že se na předmětném pozemku veřejně přístupná účelová komunikace nachází.

2024-07-31 Rozhodnuti_MČ_Praha _21_o_existenci_komunikace [PDF 204.1 kB]

Z rozhodnutí citujeme:

"Místně a věcně příslušný silniční správní úřad po přezkoumání vydává toto rozhodnutí, kterým konstatuje, že na pozemku parc. č. 4312/29, k. ú. Újezd nad Lesy, zapsaném na LV č. 5276, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, se nachází veřejně přístupná účelová komunikace.

...

Silniční správní úřad posoudil předmětnou komunikaci z hlediska čtyř definičních znaků, které musí být naplněny, aby se jednalo o veřejně přístupnou účelovou komunikaci. Shledal, že všechny čtyři znaky jsou naplněny jak jednotlivě, tak ve svém souhrnu. Hovoří–li nález II. ÚS 268/06 v bodu 34 o „proporcionalitě“, má tím na mysli, že existence nutné komunikační potřeby je jednou z podmínek proporcionality (přiměřenosti) omezení soukromého vlastnictví veřejně přístupnou účelovou komunikací. Jinak řečeno, aby bylo omezení soukromého vlastnictví existencí veřejně přístupné účelové komunikace přiměřené („proporcionální“), musí (společně se zbylými třemi definičními znaky) existovat nutná komunikační potřeba. Jsou–li všechny čtyři definiční znaky naplněny, je omezení vlastnictví veřejně přístupnou účelovou komunikací „proporcionální“. Správní orgán tedy nemusí výslovně provádět jakýkoli test proporcionality, neboť obecný požadavek na přiměřenost zásahu do vlastnického práva je obsažen již v posouzení definičních znaků veřejně přístupné účelové komunikace."

A co bude dál?

S vlastníkem pozemku jsme připraveni i nadále jednat. Snahou je najít takové kompromisní řešení, aby cesta na Rohožník byla zachována a on mohl využívat svůj pozemek tak, jak uzná za vhodné.
Vlastník nabídl obci, že jí okrajovou část tohoto pozemku daruje a cesta se přeloží do tohoto odděleného pozemku. Jednáme proto i se Státním pozemkovým úřadem, na jehož pozemek bychom museli část cesty také přeložit.
Nyní musíme ještě vyčkat na nabytí prívní moci vydaného rozhodnutí a následně budou jednání pokračovat.
O dalším vývoji této kauzy Vás budeme samozřejmě informovat.

26.11.2023

Na úvod Vás chceme ujistit, že cestu na Rohožník zajistíme v každém případě!

Jak jsme tedy nyní na tom?

Bývalé vedení obce na veřejném zasedání dne 9. 8. 2023 informovalo, že jej v červenci 2023 kontaktoval Ing. Miroslav Pilz, jako nový vlastník tohoto pozemku s nabídkou odprodeje pozemku za cenu cca 13 tisíc korun za metr čtveřeční, nebo výměna za jiný stavební pozemek, který ale nebyl v majektu obce. V případě že by obec s nabídkou nesouhlasila, chce majitel pozemek oplotit.

Obec oslovila právního zástupce s žádostí o radu a informovala vlastníka, že vzhledem k omezení pravomocí o majetkových otázkách nemohou jednat.
Po mimořádných volbách a ustavení nového vedení nás pan Pilz dne 6. 11. 2023 kontaktoval znovu. Požádal o obnovení jednání, jinak přistoupí k oplocení.
Majitele jsme informovali, že tato cesta je pro nás důležitá, rozhodně chceme jednat a věříme, že se nám podaří najít řešení, které bude akceptovatelené pro všechny zúčastněné. A zároveň jsme ho požádali o trochu času, abychom se mohli v problematice zorientovat, zjistit všechny potřebné a související okolnosti.
Dne 20. 11. 2023 jsme od pana Pilze obdrželi email, kde vyjádřil pochopení, že není v našich možnostech ihned řešit vzniklý problém. A požádal o termín schůzky do 10. 12. 2023 s tím, že pak odlétá do zahraničí a vrací se až koncem ledna.
O to větším šokem pro nás bylo, když jsme byli dne 26. 11. 2023 občany upozorněni na úmístění cedulí, informujících o nelegálním průchodu přes soukromý pozemek, který bude uzavřen.

Na základě doporučení právního zástupce jsme již 11. 11. 2023 kontatkovali MČ Praha 21, odbor ŽP a dopravy s žádostí o zahájení řízení ve věci určení právního vztahu. Jsme totiž přesvědčeni, že případné oplocení tohoto pozemku by bylo v rozporu s právními předpisy.

2023-11-10 Návrh na zahájení řízení - cesta na Rohožník [PDF 1.14 MB]

S vlastníkem pozemku samožřejmě budeme dál jednat. Zachování tohoto pěšího propojení je pro nás zásadní a podnikneme potřebné kroky k jeho zachování.
O dalším vývoji Vás budeme průběžně informovat.

Krátce z historie

Cesta pro pěší tudy vedla od nepaměti, ještě dávno před tím, než začala výstavba lokality Květnice III, jak dokazuje letecký snímek z roku 2000 (viz níže).
Po roce 2000 zde již byl povrch této cesty upraven betonovými panely a vybudováno veřejné osvětlení. Ty byly nahrazeny v roce 2018 recyklátovým povrchem a v roce 2020 byla cesta kompletně upravena do stávající podoby a bylo kompletně zrekonstuováno i veřejné osvětlení. Náklady na tyto akce nesla po dohodě s MČ Praha 21 obec Květnice.
Cesta je vybudována na pozemcích parc. č. 649/14 k. ú. Květnice, ostatní plocha – ostatní komunikace, ve vlastnictví obce Květnice, 794/23 k. ú. Květnice – orná půda ve vlastnictví Lesů ČR, a dále na pozemcích 795/1 a 4353 k. ú. Újezd nad Lesy - ostatní plocha – ostatní komunikace ve vlastnictví Hl. města Prahy – Městská část Praha 21 a posledních cca 25 metrů po pozemku parc. č. 4312/29 k. ú. Újezd nad Lesy, zařazený do ostatní plocha – jiná plocha.
Se společností Lesy ČR bylo umístění cesty v minulosti projednáno. Tento stav, kdy cesta částečně vede po jejich pozemku vznikl tehdejší nepřesností katastrálních map před digitalizací.
Problém nastal s posledním úsekem, který do nedávna patřil Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Od tohoto úřadu pozemek koupil soukromý vlastník.