Externí projekty

Projekt NOVÁ KVĚTNICE

28.6.2024

Aktualizace stavu k 14:50

Do datové schránky obce bylo právě doručeno vydané rozhodnutí o umístění stavby na tento záměr.
Je tedy zjevné, že naše kroky byly správné!

28.6.2024

Podrobné vyjádření vedení obce k projektu Nová Květnice.

Vážení a milí sousedé, přinášíme reakci na včera zveřejněnou výzvu některých spoluobčanů a jednoho ze zastupitelů týkající se projektu NOVÁ KVĚTNICE.

❗Tuto výstavbu nemůžeme zastavit, ta doba už je skoro 20 let pryč. Řešíme jen následky minulých rozhodnutí obce.

❗Developer teoreticky může postavit řadovky s plochými střechami se stometrovými pozemky, protože to mu aktuální územní plán povoluje.

❗ Dosažené řešení se šikmými střechami, navýšeným parkováním a příspěvkem obci je podle nás kompromis, který považujeme za smysluplný. Jeho alternativou jsou vleklé soudní spory s velmi nejistým výsledkem.

❗Nejsme aktivisté, ale odpovědní správci obce. Jednáme s odpovědností za trvalou budoucnost Květnice. Ještě jsme ani nestačili ukončit všechny soudní spory z dob minulých, nechceme zahajovat další.

❗ V tuto chvíli dobíhá řízení o změně, kde jsme uplatnili naše připomínky a čekáme na rozhodnutí Stavebního úřadu Úvaly.

❗I nadále budeme pokračovat v jednání s investorem o přípravě smlouvy, kterou od začátku plánujeme předložit zastupitelstvu a seznámit s ní veřejnost předtím, než bude podepsána. A to především proto, že smlouva bude upravovat finančně majetkové operace a považujeme za správné a nezbytné tato témata komunikovat veřejně.

❗Investora jsme požádali o zaslání aktuální vizualizace projektu, kterou bychom mohli zveřejnit a tu přikládáme (viz výše). Ta která samovolně “běhá” po sociálních sítích není aktuální, naopak je zavádějící a matoucí.

❗Výsledky referenda jsou závazné pro obec, nikoliv pro developera nebo stavební úřad. Do doby, než budou výsledky zahrnuty do platného územního plánu, není možné jejich respektování vymáhat.

❗S ohledem na pokročilou fázi projektu a uzavřené smlouvy se na společnost Nová Květnice nevztahují schválení Zásady o spolupráci s investory.

A nyní tedy stručná (jak jen to je možné) reakce na výzvu:

Již v ÚP z 1998 byla tato plocha definována jako rozvojová určena pro výstavbu bydlení. A bylo tak rozhodnuto o tom, že se zde bude stavět. To znamená, že i do budoucna nastane situace, kdy se vedle současného rodinného domu postaví domy nové.
V letech 2018 a 2020 již byly uzavřeny smlouvy o spolupráci, které jasně definují práva a povinnosti obou stran, obce i developera, a to včetně příspěvků obci ve výši 5 mil. Kč.
Přesto, že výsledky referenda nejsou pro developera závazné, upravil developer na základě náročných jednání projekt do souladu s referendem (šikmé střechy) a také přidal parkovací stání.
Bez informování obce požádala společnost o změnu územního rozhodnutí. Obec okamžitě zareagovala, byla nahlédnout do spisu a podala proti návrhu připomínky. Návrh má všechny souhlasy dotčených orgánů včetně souladu s územním plánem. Tento krok obce developer považuje za porušení podmínek smlouvy o spolupráci.
Po dalších jednáních za účasti právních zástupců navrhl developer další dobrovolný příspěvek obci ve výši 23,5 mil. Kč. Včetně postoupení nebytových prostor v projektu o výměře 161 m2.
Podmínkou byla akceptace ze strany obce do pátečního ústního projednání nařízeného stavebním úřadem.
Všichni zastupitelé byli o nutnosti zařazení bodu na program jednání informováni a dostali podklady k tomuto bodu 4 dny před konáním zastupitelstva. Dle jednacího řádu je povinnost poskytnout podklady 3 dny před jednáním. Na zasedání jsme nabídku projednali a schválili, ale o konkrétním znění smlouvy budeme dále jednat a chceme ji schválit na zastupitelstvu, protože se jedná o smlouvu o majetku obce.
Developer nepovolil zveřejnění dokumentace s odkazem na autorská práva a na nesouhlas architekta jako autora projektu. Požádali jsme proto alespoň o zaslání několika vizualizací aktuální podoby, a ty nyní se souhlasem developera přikládáme níže.
Na základě žádosti pana Hoška, kterou vznesl ve středu večer, jsme mu dokumentaci neprodleně ve čtvrtek poskytli, a to včetně uvedení informace, že není možné ji zveřejnit.
S ohledem na procesní stav a pozici, ve které obec aktuálně je, nepovažujeme navrhované veřejné projednání za nezbytné. O všech krocích neprodleně informujeme na webu obce a smlouva bude projednávána na veřejném zasedání
Podle našich informací podá minimálně obec Sibřina opravný prostředek proti rozhodnutí (pokud bude vydáno), neboť nesouhlasí s navrženým dopravním řešením. Odvolací orgán tak bude rozhodnutí muset přezkoumat.
Samozřejmě jsem si vědomi všech zátěží a rizik, která developerská činnost v obci s sebou nese. Zároveň si ale uvědomujeme, že se také jedná o příležitost. Všeobecně vnímáme tuto sklenici spíše poloplnou. A to především z toho důvodu, že developerské společnosti jsou pro nás partneři k jednání, díky kterým máme jedinou možnost, jak vybudovat v obci tolik chybějící občanskou vybavenost. Bez pozemků a prostředků developerů se současnou nepříznivou situaci nepodaří nikdy napravit.
Projekt Nová Květnice je ucelený projekt moderních domů, který obsahuje plochy zeleně s vysazenými stromy, dětskými hřišti a obchodními jednotkami. Jsme přesvědčeni, že právě proto přinese obci více dobrého než negativních vlivů.

24. 6. 2024

Přinášíme slíbené informace o projektu Nová Květnice.

TROCHA Z HISTORIE

V roce 2006 bylo vydáno územní rozhodnutí na celou lokalitu.
V roce 2008 bylo vydáno stavební povolení na inženýrské sítě na celou lokalitu a na rodinné domy na 1. etapě.
V roce 2018 developer uhradil obci příspěvek 2,8 mil. Kč a v roce 2023 částku 2,2 mil. Kč jako příspěvek na posílení ČOV.

AKTUÁLNÍ STAV

I. etapa projektu je postupně dokončována a obydlována.
II. a III. etapa je ve fázi finalizace návrhu, kdy součástí je i výstavba občanské vybavenosti (hřiště, obchod).
Developer v  dubnu 2024 požádal stavební úřad o změnu územního rozhodnutí, kdy původních 198 rodinných domů a 1 objekt občanské vybavenosti (pizzerii) mění na 54 rodinných domů, 1 polyfunkční objekt s 32 byty, 26 nebytovými prostory a 7 obchodními jednotkami a bytový dům s 85 a 64 byty.

KOMPROMISNÍ ŘEŠENÍ

Vzhledem k historicky vydaným pravomocným rozhodnutím a v minulosti uzavřeným smlouvám a zatím neschválené změně územního plánu se na developera nevztahují schválené Zásady o spolupráci s developery a obec má velmi omezené možnosti, jak výslednou podobu developerského projektu ovlivnit.
Další zdržování a kladení si neoprávněných požadavků by s vysokou mírou pravděpodobnosti mohlo vést k nákladnému soudnímu sporu s nejistým výsledkem a značnými finančními ztrátami pro obec.
Developer v tuto chvíli nemá povinnost výstavbu pozastavit ani s obcí vyjednávat.
I přes nepříznivou situaci se podařilo po náročných jednáních s právními zástupci obou stran dosáhnout kompromisního řešení.

NABÍDKA DEVELOPERA

Společnost Nová Květnice navrhla dobrovolný investiční příspěvek ve formě nepeněžního plnění.
Developer se zavazuje:
- Vybudovat a obci předat chodník mezi ulicemi Řebříčková a Kostivalová.
- Vybudovat dětská hřiště v lokalitě Nová Květnice.
- Předat obci 3 nebytové prostory o celkové výměře cca 162 m2 to vše v celkové hodnotě 23,5 mil. Kč.

SCHVÁLENÍ KOMPROMISU

Zastupitelstvo obce toto řešení na základě dlouhých úvah, konzultací s právním zástupcem i dalšími odborníky dne 19.6.2024 jednomyslně schválilo a pověřilo starostku smluvními jednáními a podpisem smlouvy při dodržení navržených podmínek.
Věříme, že se jedná o vstřícný krok ze strany developera i obce.
Obec Květnice tímto řešením získává značné benefity a tolik potřebnou občanskou vybavenost, což bude alespoň částečně kompenzovat zvýšené nároky na realizaci tohoto záměru.

Dojednaný kompromis považujeme za maximum možného a doufáme, že povede k rozvoji naší obce.

17. 6. 2024

Jednání za účasti právních zástupců

Minulý týden proběhlo jednání vedení obce a investora projektu NOVÁ KVĚTNICE, kterého se účastnili i právní zástupci obou stran.
Důvodem tohoto jednání bylo zahájení řízení o změně územního rozhodnutí na II. a III. etapu projektu, na které obec reagovala podáním námitek ke stavebnímu úřadu, o kterém jsme Vás informovali.
Developer tento krok považuje za porušení v minulosti uzavřené smlouvy o spolupráci.
Po vyjasnění postojů a požadavků obou stran bylo dohodnuto, že:
- Developer prověří skutečné požadavky aktualizovaného záměru s ohledem na rezervovanou kapacitu čistírny odpadních vod.
- Obec a developer se následně znovu sejdou ještě před vyhlášeným ústním projednáním změny ÚR.
- Developer slíbil zaslat obci návrh možného finančního či nefinančního plnění pro obec, neboť vzhledem k pokročilosti projektu a dříve uzavřeným smlouvám není možné v plném rozsahu aplikovat schválené Zásady pro spolupráci s developery. Tento návrh již zaslal a budeme o něm jednat na nadcházejím zasedání zastupieltva obce.
- Návrh je zde: 2024-06-13 Návrh investora NOVÁ KVĚTNICE o poskytnutí příspěvku obci [PDF 1.57 MB]
- Investor ve stručnosti uvádí následující informace:
  - Už jsme zaplatili příspěvek 5 mil. Kč na rozšíření kapacity ČOV
  - Podepsali jsme smlouvu o spolupráci, která definuje nefinanční plnění (vodojem)
  - Dáme Vám 140m2 pozemek a postavíme pěšinu propojující ulice Kostivalová a Lékořicová - celková cena 2,5 mil. Kč
  - Vybudujeme 2 dětská hřiště - včetně ceny pozemku = 5 mil. Kč
  - Bezplatně převedeme obci 3 nebytové prostory (ateliéry) v patře o velikosti 2kk s celkovou plochou 162,36 m2 v hodnotě 16 mil. Kč
  - Celkem dobrovolný příspěvek obci činí přibližně 23,5 mil. Kč.

Developer také přislíbil realizaci hnízda na tříděný odpad v lokalitě Nová Květnice do cca měsíce.

O dalším vývoji Vás budeme průběžně informovat.

Vedení obce Květnice

19. 5. 2024

Kroky obce ve věci řízení o změně ÚR

Řízení o změně územního rozhodnutí bylo zahájeno v úterý 30. 4. 2024 a vzhledem ke středečním státním svátkům bylo možné nahlédnout do spisu pouze v pondělí 6. 5. 2024. Tohoto práva jsme využili a pořídili přes 300 fotografií dokumentace.

Pořízenou fotodokumentaci jsme detailně prostudovali a ve velmi krátké zákonné lhůtě jsme po dohodě s právním zástupcem zaslali připomínky k návrhu předmětné změny.

Na dalším postupu intenzivně spolupracujeme s právním zástupcem, a učiníme vše proto, abychom miminalizovali negatvní dopady tohoto projektu pro Květnici.

Námi odeslané připomínky jsou následující:

Objekty navržené v severní části nejsou svým objemem v souladu s požadavkem na respektování hmot okolní zástavby.
Tyto objekty navíc obsahují polozapuštěný suterén a podle našeho názoru tak nesplňují požadavek platného územního plánu, který připouští maximálně 3 nadzemní podlaží.
Umístění občanské vybavenosti ve druhém a třetím nadzemním podlaží taktéž není v souladu s původními záměry umístit tuto vybavenost v parterech jednotlivých bytových domů. Především se ale jedná o tzv. ateliéry, tedy de fakto další bytové jednotky nikoliv občanskou vybavenost.
Projekt navíc navyšuje pošty bytových jednotek a pro takový rozsah obec nedisponuje volnou kapacitou čistírny odpadních vod.
Ohradili jsme se také proti plochým střechám na multifunkčních objektech, a to v souladu s výsledky místního referenda.

Celé znění námitek: Námitky k žádosti o změnu ÚR [PDF 255.54 kB]

Souběžně odeslaná výzva k plnění smlouvy

Investorovi jsme současně poslali písmnou výzvu ke zpětvzetí žádosti, o změnu územního rozhodnutí, neboť odporuje uzavřené smlouvě o spolupráci.

Celé znění výzvy obce investorovi: Výzva k plnění smlouvy [PDF 274.84 kB]

Reakce investora na kroky obce

Investor reagoval hned následující den, kdy jsme obdrželi dopis, ve kterém uvásí, že podáním námitek proti návrhu změny ÚR ze strany obce došlo k "flagrantnímu porušení smlouvy o spolupráci" a vyzývá obec ke zpětvzetí již podaných námitek a naopak aby vyjádřila kladné stanovisko.

Celé znění výzvy investora obc: Výzva investora obci Květnice [PDF 1.76 MB]

9.5.2024

Stavební úřad Úvaly zahájil 30. 4. 2024 řízení o změně územního rozhodnutí projektu Nová Květnice.

Obec využila svého práva a byla se bezodkladně s předloženou dokumentací seznámit a nyní ve spolupráci s právním zástupcem připravuje vyjádření k tomuto řízení.
Co je obsahem změny?
- V původním ÚR byly pouze rodinné a řadové domy a 1 objekt občanské vybavenosti (pizzerie).
- Nová žádost obsahuje objekty se šikmými střechami, a to:
  - polyfunkční objekt o 3 nadzemních podlažích, kdy v 1 NP jsou umístěny obchody a v dalších pak ateliéry a byty
  - bytový dům o 3 nadzemních a 1 podzemním podlaží, kde jsou umístěny garáže
  - a 54 rodinných domů – kombinace řadových domů, dvojdomů a samostatných domů se šikmou střechou.
Obec požádala developera o zaslání předložené dokumentace, aby mohla být zveřejněna na našich stránkách. Bohužel zatím bez reakce.
Vzhledem k tomu, že původní ÚR je z roku 2006 a obec v minulosti podepsala s developerem několik smluv, je vyjednávací pozice obce velmi oslabena. Přesto budeme i nadále dělat vše proto, abychom našli kompromis mezi přáním developera a požadavky obce.
O dalším vývoji Vás budeme neprodleně informovat.

23. 4. 2024

Nedávno proběhlo další jednání se zástupci projektu NOVÁ KVĚTNICE, jehož cílem bylo představení aktualizované verze projektu a záměrů developera.
Developer plánuje "v dohledné době" podat žádost o změnu územního rozhodnutí které má (platné z roku 2006) a následně požádat také o stavební povolení.
Dobrou zprávou je, že developer, upravil projekt, který nově respektuje výsledky referenda a některé další regulativy. V další Etapě jsou naplánováne šikmé střechy, došlo k navýšení počtu parkovacích míst, některá jsou navíc umístěna pod plánované viladomy.
U jiných otázek, např. minimální velikosti pozemků, finálního počtu parkovacích míst, nebo příspěvků Obci, nad rámec již provedených investic se nám shodu zatím nalézt nepodařilo.
Ukazuje se, že rozhodnutí učiněná i v dávné minulosti mohou ovlivnit hledání kompromisů i po mnoha letech.
V jednáních každopádně budeme pokračovat a hledat nejvhodnější řešení pro obě strany.

20. 9. 2022

Reakce na leták napadající postup zastupitelstva obce ve věci výstavby projektu Nová Květnice

Vážení občané Květnice,

pravděpodobně jste, stejně jako my, obdrželi jeden z předvolebních letáků, tentokrát napadající postup stávajícího zastupitelstva a starosty ve věci projektu Nová Květnice a také vypsaného místního referenda.

Stejně jako v nedávné petici a dalších podobných dokumentech obsahuje pouze tu část informací, která se autorovi hodí. Dokument je tedy neúplný, zcela zavádějící a tendenční.

Dovolte nám tedy doplnit informace, které Vám byly úmyslně zamlčeny.
Autoři petice i nyní popisovaného letáku všechny tyto informace mají, přesto o nich záměrně neinformují. Obrázek o takovém způsobu jednání, ať si udělá každý sám.

K projektu Nová Květnice:

V letáku je citováno stanovisko starosty, ve kterém souhlasí s navrhovanou změnou projektu. Záměrně ale není citován celý text, který obsahuje mimo jiné obsahuje i odůvodnění tohoto souhlasu. Tím bylo například souhlasné stanovisko Ing. Jetela, jako autora ÚP, který potvrdil soulad s platným ÚP. A dále právní rozklad Mgr. Mrkvičky, právního zástupce obce, ze kterého je zřejmé, že tato změna je plně v souladu s platným ÚP a není možné na ni aplikovat limity vyplývající z územní studie či z referenda. Soulad záměru s ÚP ostatně potvrdil i úřad územního plánování Brandýs n. L. – St. Boleslav ve svém závazném stanovisku. Souhlas vyjádřili i všechny dotčené orgány. Součástí tohoto souhlasu je také závazek developera, změnit pořadí výstavby dalších etap, tak, aby v následující etapě byla vybudována občanská vybavenost.
Naopak, právě my jsme následně vyvolali změnu územního plánu (č. 4), kde ploché střechy zakazujeme, stejně jako limitujeme počet parkovacích míst a velikost pozemků. Ostatně investor již proti změně podal námitky.
Autoři letáku měli 4 roky své vlády na provedení požadovaných změn, za které nás nyní napadají. Neudělali ale nic. Až my konáme.

K místnímu referendu:

V letáku je uvedeno, že referendum je účelový krok, jak prosadit developerský návrh Alcala Partners a zrušit, či omezit referendum z roku 2009. To je samozřejmě nesmysl.
Cílem referenda je především zjistit aktuální vůli občanů. Původní referendum reagovalo na zcela jinou situaci, navíc proběhlo v době, kdy obec měla cca 1100 občanů, nyní jich má téměř 1900. Myslíme si, že by se k budoucnosti Květnice měli mít možnost vyjádřit všichni. Pokud budeme developerovi měnit podmínky výstavby (se všemi riziky, která to přináší), chceme to dělat na základě jasného rozhodnutí občanů, nikoliv hlasité minority. Na uspořádání referenda tedy nevidíme nic špatného. Referendum je standardní demokratický nástroj.
Pokud někomu nevyhovuje jeho užití, pak je otázkou, zda není způsob jeho smýšlení přesně tak nevhodný, jak se snaží vykreslit nás.

Návod, jak hlasovat v referendu

Všimněte si, že žádným způsobem nenabádáme k tomu, jak by měl kdo hlasovat. Pouze se snažíme předložit informace nutné pro rozhodování, a to pro každou z možností.

Mrzí nás, že předvolební kampaň je vedena v tomto konfrontačním duchu, a ještě víc nás mrzí, že není vedena férově a musíme kromě své práce pro Květnici trávit čas vyvracením dezinformací.

3.8.2022

Nemohli jste si nevšimnout, že v jižní části obce probíhá rozsáhlá stavební činnost.
Jedná se o první etapu developerského projektu "Nová Květnice".
Tato první etapa má územní platné územní rozhodnutí na 130 řadových domů, 52 dvojdomů a 16 izolovaných domů a 1 objektu občanské vybavenosti (pizzerie) vč. kompletních IS již z roku 2006.
Stavební povolení na tuto první etapu, tedy všechny sítě a 101 RD (řadové, dvojdomy, izolované) je z roku 2008.
Současné vedení obce tak nemělo žádnou možnost ovlivnit výsledný stav této etapy.
Součástí tohoto projektu je také vybudování vodojemu, který posílí nejen samotnou novou lokalitu, ale celý systém zásobování pitnou vodou v Květnici.
Dalšími fázemi tohoto projektu je jeho severní část, která je podle územního plánu v ploše SK, tedy smíšená komerční, a tedy bude obsahovat kromě bydlení také plochy občanské vybavenosti. Další fází bude západní část projektu, která je v ploše BI, tedy bydlení.
O těchto dalších fázích zatím nebylo žádným způsobem rozhodnuto.
V září 2022 spolu s komunálními volbami proběhne také referendum, ve kterém občané rozhodnou, zda dojde ještě k dalšímu zpřísnění regulativů (omezení podlažnosti a plochých střech i na plochách SK).
Vlastník již uplatnil námitky proti připravované změně č. 4 územního plánu. Touto změnou obec plánuje na plochách BI znemožnit výstavbu řadových domů, zakázat ploché střechy, stanovit minimální plochu pozemku RD na 450m2, navýšit množství parkovacích míst atd.

Čtyřstranná smlouva o spolupráci ze dne 12.3.2020 upravující podmínky pro vybudování vodovodu včetně vodojemu, úpravny vody a tlakové stanice za účelem zajištění zásobování projektu investora pitnou vodou: 2020 Smlouva o spolupráci Kv x Pervak x Energie AG [PDF 1.05 MB]
Smlouva o spolupráci ze dne 8.8.2018 upravující podmínky připojení ke splaškové kanalizaci a posílení kapacity ČOV: 2018 Obec Květnice x Pervak Smlouva o spolupráci [PDF 2.92 MB]